Статьи и советы
Проверить объект недвижимости перед покупкой необходимо для того, чтобы обезопасить покупателя от недобросовестных продавцов или мошенников. Необходимо проанализировать несколько обязательных моментов, убедиться в подлинности документации, законности действий продающей стороны
Подать запрос и получить выписку на недвижимость из ЕГРН можно двумя способами
Кадастровая стоимость - это зафиксированная государством цена объекта недвижимости (частного дома, личной квартиры, земельного участка, дачи, другого личного имущества). Устанавливается в соответствии с принятой строгой научной методологией с учетом рыночной цены на аналогичные территории либо строения. Данная величина используется при расчете налогообложения
Пакет документов для продажи квартиры обеспечивает простоту или сложность сделки, а также регистрации в Росреестре.
Риэлтор представляет собой некого посредника при продаже и покупке недвижимости. Законом не обозначены конкретные обязанности по профессии «риэлтор». В данном случает их определяет компания самостоятельно и согласует с заинтересованным лицом (работником).
Хотите, чтобы ваше предложение жилой или коммерческой недвижимости заинтересовало потенциальных покупателей? Нужно представить объект в выгодном ракурсе. Снимать жилье можно даже на телефон с разрешением камеры минимум 16 мпк. Обязательно сделайте генеральную уборку в помещении, ведь на фото должны фигурировать практически все уголки недвижимости. Как правильно фотографировать квартиру, чтобы можно было быстро ее продать или сдать в аренду? Узнаем из нашей статьи.
Та недвижимость, которая была приобретена в браке, считается общей для супругов. Несмотря на то, что собственник у апартаментов один. Если нужно купить/продать квартиру, стоит убедиться в том, что законный партнер продавца дал одобрительную реакцию на сделку.
В условиях кризиса доходы граждан существенно падают. И в этот период значительное большинство откладывает либо вообще отказывается от приобретения жилья. В итоге получается, что спрос на недвижимость в условиях кризиса сильно падает.
Но вместе с тем население все также выставляет на продажу жилье, а это говорит о том, что предложений не уменьшается. При этом у покупателя довольно выгодная позиция, а вот продавец сильно уязвим. Кроме того в условиях экономического кризиса еще активизируются мошенники с аферистами. Поэтому нужно четко понимать, как действовать, чтобы быстро продать, избежав при этом рисков. Об этом и пойдет речь.
Но вместе с тем население все также выставляет на продажу жилье, а это говорит о том, что предложений не уменьшается. При этом у покупателя довольно выгодная позиция, а вот продавец сильно уязвим. Кроме того в условиях экономического кризиса еще активизируются мошенники с аферистами. Поэтому нужно четко понимать, как действовать, чтобы быстро продать, избежав при этом рисков. Об этом и пойдет речь.
Недвижимость является предметом номер один в процессе купли-продажи, причем самой дорогой в ценовом плане. Законы РФ стараются регулировать этот процесс при помощи налогообложения, особенно при продаже различной недвижимости: когда продавец должен уплатить налог с продажи квартиры, дома, дачи и т.д.. Соответственно, многие люди интересуются: как можно уменьшить налог с продажи квартиры?
Нередко происходит такое неприятное происшествие, как потеря документов на квартиру. И зачастую самая частая причина этому – переезд. А без них невозможно совершение каких-либо действий с квартирой – ни залог, ни продажа, ни завещание. Но если своевременно и правильно предпринять все необходимые действия, тогда затраченное время и средства будут минимизированы. Остается только открытым вопрос, как восстановить документы на свою недвижимость. И действовать необходимо в несколько этапов.
Планируя покупку жилья, практически каждый человек сталкивается с проблемой выбора между новостройкой и вторичкой. С одной стороны, перспектива получить современную квартиру со свободной планировкой звучит заманчиво. Но с другой стороны, кому бы не хотелось купить проверенное временем и готовое к заселению жилье? Так что же лучше: покупать вторичку или новостройку? В статье вы найдете ответ на этот немаловажный вопрос.
Множество людей с опаской относятся к покупке угловой квартиры, полагая, что это приобретение не является выгодным. Но у таких квартир имеются как преимущества, так и недостатки. Если правильно выбрать такую недвижимость, можно получить экономию средств и обрести уютное жилище.
В поисках здоровья и внутренней гармонии многие люди предпочитают покупать жилье в малоэтажках.
Если вы задумываетесь над тем, как подготовить квартиру к продаже более выгодно, то без ремонта не обойтись. Специалисты отмечают, что даже легкая «косметика», тут же накидывает жилью пару сотен тысяч. Если в помещении присутствуют неприятные запахи: проживал больной человек или имелись животные, то от ремонта отказываться нельзя. Отдаленные районы также не добавляют недвижимости привлекательности, но покупатели могут клюнуть на отличную отделку.
Каждый кто думает как лучше продать квартиру без ремонта рассчитывает, чтобы его жилье было быстро продано с большой прибылью, но для этого требуется больше, чем удача. Это включает в себя тщательное планирование и знание того, как как продать квартиру без ремонта дорого.
Перед тем, как продать дом, собственники должны осознавать: смогут ли они самостоятельно оформить все документы, не ошибиться с оформлением задатка и составлением предварительного соглашения. Не говоря уже о проведении регистрации. Если да, тогда можно смело подавать объявления на разные информационные ресурсы и ждать своего покупателя. Но, помимо бумажных хлопот, нужно суметь поставить актуальную рыночную цену: во-первых, чтобы не продешевить, во-вторых, если стоимость завышена, вы можете продавать собственность годами.
Если понимаете, что не справитесь с этим, необходимо обратиться в проверенного агентство недвижимости. Любой опытный риэлтор знает: как быстро продать дом с максимальной выгодой для хозяев.
Если понимаете, что не справитесь с этим, необходимо обратиться в проверенного агентство недвижимости. Любой опытный риэлтор знает: как быстро продать дом с максимальной выгодой для хозяев.
Ситуация, когда хозяева не могут полностью оплатить ипотечное жильё, довольно часто случается в нашей стране. Единственный выход в данной ситуации – продажа квартиры в ипотеке, но необходимо всё спланировать настолько грамотно, чтобы не нажить себе новых проблем с кредитной организацией и законом. Первое действие владельца недвижимости – поход в банк, сотрудник расскажет о времени, этапах закрытия ипотечной сделки. Но, поскольку вы планируете погашать долг со средств от продажи квартиры, на практике этот процесс не такой уж и простой.
Покупатель, проверив документы собственности или запросив выписку ЕГРН сразу поймёт, что жильё с обременением. Поэтому вводить его в заблуждение не рекомендуется.
Покупатель, проверив документы собственности или запросив выписку ЕГРН сразу поймёт, что жильё с обременением. Поэтому вводить его в заблуждение не рекомендуется.
Вопросы, которые подтверждают юридическую чистоту сделки:
- Анализ правоустанавливающих документов. Заказываем выписку из ЕГРН. Если в документах продавца имеются исправления, ошибки, то они считаются недействительными;
- Ознакомление с историей объекта. Причина продажи должна быть понятной, логичной. Цена тоже должна быть адекватной, занижение должно вызывать вопросы. Анализируется история, подробная цепочка всех сделок с момента приватизации, переходы права собственности, быстрые продажи, подозрительные сделки.
- Наличие государственной регистрации. Выписка из ЕГРН подтверждает действительное прохождение государственной регистрации.
- Подробное, детальное ознакомление с договором. Должны быть четко прописаны все нюансы сделки, даты, суммы. Обращение к юристам поможет досконально изучить содержание документа.
- Как проверить продавца недвижимости перед покупкой, долевых владельцев, третьих лиц. Предъявляются личные документы, подтверждающие собственника, дееспособность продающего лица, возможное состояние на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Требуются подтверждающие дееспособность справки, можно побеседовать с соседями. Уточняется возможное банкротство продавца, наличие судебных разбирательств. Контролируется существование у продавца супруга (супруги), возможных прав на совместно нажитое имущество. Изучается выписка из домовой книги на предмет лиц, сохранивших право пользования жилым помещением. Если квартира проходила приватизацию, то выясняем, не были ли при этом нарушены права несовершеннолетних.
- Наличие перепланировок. Знакомимся с планом дома, при наличии перепланировок, разбираемся, законны они или нет, возможность оформления незаконной перепланировки.
- Как проверить недвижимость на обременение перед покупкой. Сведения по обременениям в виде ипотеки, арендосъемщиков, ренты, завещательного отказа, ареста или других, можно получить через онлайн-сервис Росреестра. Узнать как проверить недвижимость перед покупкой онлайн можно зайдя на информационно-сервисный портал государственного учреждения.
- Непогашенные долги по коммунальным платежам, капремонту, электроэнергии.
- Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой. Необходимо провести юридический и технический аудит, а также бизнес-анализ эффективного использования объекта.
Необходимы: выписка из ЕГРН, паспорт владельца, правоустанавливающие собственность документы, выписки из МФЦ, паспортного стола, квитанции об оплате коммунальных платежей, справки о дееспособности хозяина, домовая книга. Риэлтор разбирается как проверить юридическую чистоту недвижимости перед покупкой индивидуально для каждого случая, может потребовать предоставления дополнительных документов
- Онлайн, через возможности информационного портала Росреестра;
- Лично в любом офисе МФЦ
С 2017 года вся информация по земельным и строительным объектам, а также проводимых с нею сделках аккумулируется в одном информационном ресурсе, а именно Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Стандартизированная выписка из реестра является актуальным документом, подтверждающим право собственности, и используется при реализации сделок купли-продажи имущества. В реестре собрана подробная информация по всем имущественным правам российских собственников.
Какая информация собрана в Росреестре
Кроме сведений о правах собственности можно получить сведения:
- о характеристиках земельного участка, строения, жилого или нежилого помещения;
- кадастровый план, кадастровая стоимость;
- о зонах специальных условий использования территорий;
- о границах межевания территорий;
- участие в долевом строительстве в форме зарегистрированного договора;
- права отдельного лица на недвижимость;
- переходы прав собственности;
- недееспособность или ограниченная дееспособность правообладателя;
- правоустанавливающие документы.
Необходимую информацию можно получить в виде бумажного документа, справки, или в форме компьютерного файла стандартного формата, заверенного электронной подписью уполномоченного сотрудника. Бумагу можно получить по почте или лично посетив офис государственного учреждения.
Как заказать выписку на объект недвижимости
После регистрации и заведения личного кабинета на справочно-информационном портале Росреестра пользователь получает возможность доступа ко всей необходимой информации путем направления соответствующего запроса. Для этого необходимо сформировать заявление о выдаче сведений, выбрать интересующую категорию, заполнить запросные поля, указав адресные или кадастровые данные, оплатить стоимость услуги и ждать ответа.
Какова стоимость услуги
Вся предоставляемая информация выдается на платной основе. Стоимость справок, реквизиты оплаты указываются непосредственно при подаче заявки. Стоимость услуги для организаций ЕГРН и МФЦ различна. Оплата госпошлины производится после подачи заявления и получения уникального идентификатора.
Как долго выполняется запрос
Выписка подготавливается довольно быстро, из ЕГРН в течение трех рабочих дней, в МФЦ - пяти рабочих дней. Актуальность информации определяется датой подготовки справки, вписанной в реквизиты документа.
- земельных участков;
- имущества физических лиц.
- кадастровым учетом, расчетом при первичной сдаче нового строения в эксплуатацию, при изменении характеристик, качественных или количественных, меняющих расчетную цену ;
- кадастровой оценкой, расчетом по заказу государственных органов на основании массовой методологии, которая проводится один раз за 3-5 лет.
Для этого необходимо воспользоваться справочно-информационным сервисом Росреестра. В поисковой строке необходимо указать точный подробный адрес интересующей имущественной собственности. Полученные данные будут соответствовать последнему обновлению информации базы данных, то есть получена самая свежая, актуальная информация.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры на конкретную дату
Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Документ готовится на протяжении трех рабочих дней, может быть выдан онлайн, лично или направлен почтой, что оговаривается при подаче заявления. Личной подав заявление можно забрать подготовленную справку тоже лично. При подаче онлайн, результат придет файлом с электронной подписью. На почте бумажную справку выдадут по предъявлении документа, удостоверяющего личность. Порядок получения выписки:
- онлайн: через сайт Росреестра, введя присвоенный уникальный номер;
- лично: через отделение МФЦ, с предъявлением паспорта;
- почтой: высылается нотариально заверенное отправление в офис Росреестра с копией паспорта, ответ можно получить тоже в отделении почтовой связи.
Информация хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн через сайт Росреестра, введя личный уникальный номер интересующего имущества. Можно обратиться с вопросом непосредственно к заказчику работ или придя лично к отделению Росреестра района местоположения имущества.
Можно ли изменить данные оценки
Возможно оспорить установленную оценку уменьшив её, если существует вероятность обоснованно доказать, что цена недвижимости установлена выше существующей рыночной стоимости, то есть для расчета использованы недостоверные сведения.
1. Документы-основания
Самая важная часть информации. Подтверждается право собственности на интересующий объект недвижимости. Содержат информацию о способе получения объекта. Это могут быть:
Право собственности могут подтвердить:
Относятся к технической документации, содержат подробную информацию о характеристиках помещения к моменту последней проводившейся инвентаризации. Указаны площадь комнат, предназначение помещений, высота потолков, планировка, другие важные сведения.
4. Паспорт продавца
Главный документ, заверяющий личность владельца недвижимости. Для несовершеннолетних граждан - свидетельство о рождении. Также, подтвердить личность, согласно российскому законодательству, могут военные удостоверения, паспорта дипломатов или моряков.
5. Справка о составе семьи
Информация о проживающих (зарегистрированных) в продаваемой жилплощади. Ранее подобная информация фиксировалась в домовых книгах, сейчас справку с подобными данными выдают УК или МФЦ.
6. Согласие на продажу супруга или государственных учреждений по опеке и попечительству
Нотариально заверенные сведения предоставляются при наличии супругов либо несовершеннолетних детей.
7. Выписка из лицевого счета
Выдается ТСЖ или УК, содержит подробные сведения о регистрационном номере квартиры, технических параметрах помещения, бытовых удобствах, хронологии регистрации проживающих, их родственные отношения, задолженность по коммунальным платам.
8. Договор купли-продажи
Бумага, отражающая взаимные интересы обеих сторон о переходе прав собственности. Содержит все мельчайшие детали и нюансы соглашения. Заключается сторонами лично либо с привлечением нотариуса, заверяющего намерения.
9. Доверенность
Необходима в случае, если риэлтор является законным представителем собственника.
Самая важная часть информации. Подтверждается право собственности на интересующий объект недвижимости. Содержат информацию о способе получения объекта. Это могут быть:
- Приватизация. Договор передачи в собственность граждан;
- Дарение. Договор дарения;
- Покупка. Договор купли-продажи;
- Рента. Договор ренты;
- Наследство. Завещание или решение суда;
- Судебное постановление. Постановление либо выписка из решения суда, а также свидетельство о праве собственности с указанием решения суда.
Право собственности могут подтвердить:
- справки жилкомитета или БТИ (право до 1998 года);
- госрегистрация недвижимости (1998-2016 годы);
- выписка из ЕГРП (2016-2018 годы);
- выписка из ЕГРН (после 2018 года).
Относятся к технической документации, содержат подробную информацию о характеристиках помещения к моменту последней проводившейся инвентаризации. Указаны площадь комнат, предназначение помещений, высота потолков, планировка, другие важные сведения.
4. Паспорт продавца
Главный документ, заверяющий личность владельца недвижимости. Для несовершеннолетних граждан - свидетельство о рождении. Также, подтвердить личность, согласно российскому законодательству, могут военные удостоверения, паспорта дипломатов или моряков.
5. Справка о составе семьи
Информация о проживающих (зарегистрированных) в продаваемой жилплощади. Ранее подобная информация фиксировалась в домовых книгах, сейчас справку с подобными данными выдают УК или МФЦ.
6. Согласие на продажу супруга или государственных учреждений по опеке и попечительству
Нотариально заверенные сведения предоставляются при наличии супругов либо несовершеннолетних детей.
7. Выписка из лицевого счета
Выдается ТСЖ или УК, содержит подробные сведения о регистрационном номере квартиры, технических параметрах помещения, бытовых удобствах, хронологии регистрации проживающих, их родственные отношения, задолженность по коммунальным платам.
8. Договор купли-продажи
Бумага, отражающая взаимные интересы обеих сторон о переходе прав собственности. Содержит все мельчайшие детали и нюансы соглашения. Заключается сторонами лично либо с привлечением нотариуса, заверяющего намерения.
9. Доверенность
Необходима в случае, если риэлтор является законным представителем собственника.
Для каждого конкретного случая исчерпывающий список справок собирается индивидуально. Время сбора от недели до месяца. При оформлении банковского кредита, время сбора пакета зависит от того, сколько риэлторы готовят документы для ипотеки, согласно требованиям банка.
Этапы сделок и основные обязанности. Где связь?
В любой сделке можно выделить определённые этапы, а из них вывести основные обязанности риэлтора, например:
1. Консультрование.
Работа каждого агента по недвижимости начинается с обращения заинтересованного, в продаже или покупке недвижимого имущества, лица. Далее происходит обсуждение цены вопроса, определение сроков и размер выгоды агента.
Бывает, что клиент отказывает принимать предложение агента. В такой момент единственным верным решением будет выслушать и вежливо сообщить о своём опыте и знаниях. В некоторых случаях, не придя к компромиссу, на данном этапе сотрудничество людей обрывается.
2. Оформление договора.
После успешного консультирования клиента агент должен правильно, внимательно составить договор об оказании риэлторских услуг, включающий в себя следующее:
3. Размещение объявления.
Если заключение договора прошло успешно, агент по недвижимости выставляет квартиру своего клиента в закрытый список объектов недвижимого имущества по конкретному региону. Такая база относится к закрытому типу и доступна исключительно участникам рынка недвижимости.
4. Показ квартиры.
После обвала звонков и ответов на все необходимые вопросы, агент по недвижимости приглашает на показ квартиры. Обычно, люди приглашаются в один день. На человека отводится примерно 15-20 минут, в целях экономии времени и создания ощущения, что квартира востребована.
5. Оформление сделки.
При успешном прохождении первых 4 пунктов риэлтор приступает к оформлению сделки. Обычно, для страховки, с покупателем заключается договор аванса.
Далее агент удаляет все свои объявления и составляет договор на продажу квартиры/дома в трёх экземплярах, себе, клиенту и покупателю. Проводит сбор всех документов по объекту и отправляется вместе с покупателем и продавцом в МФЦ. При успешном оформлении сделки покупатель получает на руки свидетельство о регистрации и отдаёт остальные деньги за покупку недвижимости.
Обязанности риэлтора при продаже недвижимости.
Из этих пяти пунктов можно выделить следующие обязанности риэлтора при продаже недвижимого имущества:
Покупка квартир бывает разная, при обычном, стандартном варианте (когда агент предоставляет свои услуги по покупке вторичного жилья) в его обязанности входит следующее:
В любой сделке можно выделить определённые этапы, а из них вывести основные обязанности риэлтора, например:
1. Консультрование.
Работа каждого агента по недвижимости начинается с обращения заинтересованного, в продаже или покупке недвижимого имущества, лица. Далее происходит обсуждение цены вопроса, определение сроков и размер выгоды агента.
Бывает, что клиент отказывает принимать предложение агента. В такой момент единственным верным решением будет выслушать и вежливо сообщить о своём опыте и знаниях. В некоторых случаях, не придя к компромиссу, на данном этапе сотрудничество людей обрывается.
2. Оформление договора.
После успешного консультирования клиента агент должен правильно, внимательно составить договор об оказании риэлторских услуг, включающий в себя следующее:
- Наименование сторон договора, их реквизиты;
- Права, обязанности и ответственность клиента и агента;
- Цель заключения договора;
- Стоимость услуг;
- Порядок расторжения;
- Срок, на который заключается документ. Обычно, при продаже и покупке квартиры, срок устанавливают не более трёх месяцев.
3. Размещение объявления.
Если заключение договора прошло успешно, агент по недвижимости выставляет квартиру своего клиента в закрытый список объектов недвижимого имущества по конкретному региону. Такая база относится к закрытому типу и доступна исключительно участникам рынка недвижимости.
4. Показ квартиры.
После обвала звонков и ответов на все необходимые вопросы, агент по недвижимости приглашает на показ квартиры. Обычно, люди приглашаются в один день. На человека отводится примерно 15-20 минут, в целях экономии времени и создания ощущения, что квартира востребована.
5. Оформление сделки.
При успешном прохождении первых 4 пунктов риэлтор приступает к оформлению сделки. Обычно, для страховки, с покупателем заключается договор аванса.
Далее агент удаляет все свои объявления и составляет договор на продажу квартиры/дома в трёх экземплярах, себе, клиенту и покупателю. Проводит сбор всех документов по объекту и отправляется вместе с покупателем и продавцом в МФЦ. При успешном оформлении сделки покупатель получает на руки свидетельство о регистрации и отдаёт остальные деньги за покупку недвижимости.
Обязанности риэлтора при продаже недвижимости.
Из этих пяти пунктов можно выделить следующие обязанности риэлтора при продаже недвижимого имущества:
- Консультация с клиентом. Предоставление информации о выгодных вариантах продажи его имущества.
- Оценка исходя из личного опыта по продажам недвижимости и своих знаний.
- Согласование с клиентом этапов продажи его объекта.
- Советы по подготовке объекта к продаже.
- Оформление фото и видео материалов по недвижимости.
- Осуществление размещения объявлений о продаже объекта на всех интернет ресурсах, в том числе в закрытом списке объектов недвижимого имущества по своему региону,
- Систематическое обновление, подтверждение и продвижение объявления на всех интернет ресурсах, где объект был размещен.
- Выбор добросовестных потенциальных покупателей, отсеивание сомнительных лиц.
- Подбор времени, встреча и показ квартиры/дома/участка заинтересованным лицам. Дата и время назначаются по договорённости с продавцом.
- Сбор всей необходимой информации и документов по объекту, необходимых для заключения сделки.
- Проведение переговоров с потенциальными покупателями на всех этапах работы агентом по недвижимости.
- Составление договора аванса или задатка, согласование с покупателем всех моментов будущей сделки.
- Оформление сделки и всех сопутствующих вопросов, таких как межевание, постановка на учет, узаконивание.
- Подготовка договора купли-продажи недвижимого имущества, ознакомление и согласование с ним всех сторон сделки.
- Работа в банке и осуществление контроля за взаиморасчетами между покупателем и продавцом.
- Подписание акта акта об отсутствии претензий с каждой из сторон, а также финансовых обязательств.
- Предоставление жилья новому собственнику, передача документов и ключей.
Покупка квартир бывает разная, при обычном, стандартном варианте (когда агент предоставляет свои услуги по покупке вторичного жилья) в его обязанности входит следующее:
- Общение с клиентом, предоставление информации по обстановке рынка в определённой области.
- Предоставление данных по наиболее выгодным вариантам сделок.
- Поиск объекта недвижимого имущества, рекомендации по выбору.
- Обсуждение критериев и параметров, подбор жилья согласно требованиям клиента.
- Обсуждение с продавцом условий, согласование даты и времени встречи, для осмотра выбранного объекта.
- Присутствие на осмотре.
- Попытки снизить цену благодаря своему опыту и профессиональным навыкам.
- Один из самых важных этапов при заключении сделки. Проверка документов на достоверность предоставленных данных. Осуществление проверки объекта на обременения. Контроль за правами несовершеннолетних лиц, являющимися собственниками, проверка отсутствия задолженности перед организациями, оказывающими услуги жилищно-коммунального хозяйства. Проверка о наличии/отсутствии потребительского кредита и ипотеки перед третьими лицами.
- Сбор и подготовка документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи недвижимого имущества.
- Решение всех дополнительных вопросов, без которых сделка не является действительной, а именно: постановка на кадастровый учет, регистрация ранее возникшего права, перепланировки, являющиеся неузаконенными.
- Оформление предварительного соглашения (аванса либо задатка), работы с ознакомлением и согласованием договора с покупателем и продавцом.
- Обсуждение всех вопросов перед заключением договора купли-продажи недвижимого имущества.
- Осуществление сделки, предоставление рекомендаций о наиболее удобном варианте взаиморасчета, например: аккредитив или депозитарная ячейка. Записи в контракте условий доступа к денежным средствам, осуществление контроля за регистраций перехода права собственности на недвижимое имущество с продавца на покупателя.
- Организация работы по передаче физической передаче недвижимого имущества покупателю. Подписание соответствующих документов, акта об отсутствии претензий с каждой из сторон, а также финансовых обязательств.
Как фотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду: подготовительные мероприятия
Тем, кто собирается сдавать/продавать обжитое жилье, придется немного потрудиться. Иногда дела не ограничиваются обычной уборкой. Если ремонту вашего жилья более 7 лет, скорее всего, придется немного навести «марафет». Вы должны понимать, что при осмотре помещения, найдя мелки дефекты, покупатель всегда будет хотеть снизить цену.
Рекомендации риэлторов:
Какие аппараты используем для фотографирования объекта?
Как правильно фотографировать квартиру для аренды/продажи? Нужно подобрать качественную технику для проведения фотосъемки.
Идеально подойдет зеркальная камера с широкоугольным объективом. В кадре такой техники смогут поместиться многие объекты помещения. Располагать аппарат нужно по центру высоты комнаты. Для этого используют штатив. Если не имеется такового, просто используйте мебель нужной высоты.
Съемку жилья также можно провести на смартфон. Руководствуйтесь следующими советами:
Совет! Снимайте на профессиональную фотокамеру? При недостаточном освещении настройте выдержку — 1–20 секунд при f16. Можно также варьировать баланс белого, ознакомившись с инструкцией к технике.
Как риэлторы фотографируют квартиры: что должно попасть в кадр?
Как фотографировать недвижимость, чтобы потенциальный покупатель заинтересовался ею? Конечно же, нужно знать, что именно должно попасть в кадр.
Снимать нужно:
Перед съемкой кухни освободите стол и столешницу от ненужных вещей. Единственное, что вы можете сделать для улучшения привлекательности фото — разместить посредине стола или барстойки пиалу с фруктами. При съемке туалета обязательно опускают крышку унитаза. Туалетная бумага не должна попасть в кадр.
Не делайте фото с одним и двумя предметами мебели или декоративными элементами. Забудьте о фотографировании цветов в вазонах, углов, люстр, дверных ручек, карнизов и полок для обуви. Такие непонятные фото, скорее, не заинтересуют, а отпугнут потенциального покупателя.
Следует знать! Как фотографировать дом для продажи? На первом фото, которое будет размещено в объявлении, должен расположиться фасад здания. Если над созданием дворика поработал ландшафтный дизайнер, сделайте несколько фото объекта в ночное и дневное время.
Тем, кто собирается сдавать/продавать обжитое жилье, придется немного потрудиться. Иногда дела не ограничиваются обычной уборкой. Если ремонту вашего жилья более 7 лет, скорее всего, придется немного навести «марафет». Вы должны понимать, что при осмотре помещения, найдя мелки дефекты, покупатель всегда будет хотеть снизить цену.
Рекомендации риэлторов:
- совершаем мелкий косметический ремонт: приклеиваем отвалившиеся участки плитки, подклеиваем обои, прибиваем плинтуса или карниз;
- делаем генеральную уборку: вытираем пыль на горизонтальных и вертикальных поверхностях, моем начисто полы;
- оттираем фасады кухни, особое внимание уделяем плите и вытяжке;
- моем кафель в ванной, устраняем налет на кранах, обрабатываем очищающей химией чашу ванной и умывальника, а также туалет;
- натираем все зеркальные или стеклянные поверхности;
- убираем весь хлам из балкона на дачу или в подвал.
Какие аппараты используем для фотографирования объекта?
Как правильно фотографировать квартиру для аренды/продажи? Нужно подобрать качественную технику для проведения фотосъемки.
Идеально подойдет зеркальная камера с широкоугольным объективом. В кадре такой техники смогут поместиться многие объекты помещения. Располагать аппарат нужно по центру высоты комнаты. Для этого используют штатив. Если не имеется такового, просто используйте мебель нужной высоты.
Съемку жилья также можно провести на смартфон. Руководствуйтесь следующими советами:
- не используйте зум и вспышку;
- в настройках девайса задайте максимальное качество съемки;
- закрепите телефон на подставке;
- настройте опцию спуска затвора камеры через гарнитуру, поскольку при ручном нажатии кадры часто получаются смазанными.
Совет! Снимайте на профессиональную фотокамеру? При недостаточном освещении настройте выдержку — 1–20 секунд при f16. Можно также варьировать баланс белого, ознакомившись с инструкцией к технике.
Как риэлторы фотографируют квартиры: что должно попасть в кадр?
Как фотографировать недвижимость, чтобы потенциальный покупатель заинтересовался ею? Конечно же, нужно знать, что именно должно попасть в кадр.
Снимать нужно:
- санузел и ванную комнату;
- кухню;
- коридор;
- спальню и гостиную;
- балкон;
- фасад многоэтажного дома и парадную;
- парковку или паркинг;
- подвальное помещение;
- двор вместе с детской площадкой.
Перед съемкой кухни освободите стол и столешницу от ненужных вещей. Единственное, что вы можете сделать для улучшения привлекательности фото — разместить посредине стола или барстойки пиалу с фруктами. При съемке туалета обязательно опускают крышку унитаза. Туалетная бумага не должна попасть в кадр.
Не делайте фото с одним и двумя предметами мебели или декоративными элементами. Забудьте о фотографировании цветов в вазонах, углов, люстр, дверных ручек, карнизов и полок для обуви. Такие непонятные фото, скорее, не заинтересуют, а отпугнут потенциального покупателя.
Следует знать! Как фотографировать дом для продажи? На первом фото, которое будет размещено в объявлении, должен расположиться фасад здания. Если над созданием дворика поработал ландшафтный дизайнер, сделайте несколько фото объекта в ночное и дневное время.
- Надеемся, наши советы, как правильно фотографировать недвижимость, будут применены на практике. Избегайте попадания в кадр животных, календарей, немытой посуды. Сделайте 50–70 снимков, среди которых выберите 10-15 разноплановых и наилучших. Посмотрите на квартиру глазами покупателя и постарайтесь продемонстрировать в фотосете все то, что могло его заинтересовать. При правильном подходе вы вскоре сможете продать квартиру по выгодной цене!
Согласие – что это и как оформляется
Разрешение представляет собой заявление, заверенное нотариусом. Гражданин в письменном виде соглашается на сделку, информирует о том, что не состоит в брачном договоре и ничего не противоречит его словам.
Устное разрешение не имеет абсолютно никакой юридической силы, так как гражданин может в любое время отказаться от своих слов и сделку признают недействительной.
Сделать бумагу можно у нотариуса. Для этого стоит посетить лицензированного специалиста вместе с супругом и представить нужные документы. Если граждане в момент оформления согласия не состоят в официальном браке, значит необходимо подтвердить это свидетельством о расторжении брака. В среднем, стоимость такой бумаги находится в диапазоне от 800 рублей до 2 500 рублей.
В каких случаях нужно согласие супруга
Любая квартира представляет собой общее имущество. Если жена оформит продажу без разрешения партнера, то фактически, она оставит его без жилья. Муж может обратиться в суд и потребовать, чтобы тот защитил права истца. На законодательном уровне допускается подача заявления на признание сделки купли-продажи неподлинной в течение 365 дней с того дня, как гражданин будет осведомлен о сделанном поступке. Если суд признает переход собственности недействительным, то имущество вновь перейдет в собственность граждан, состоявших в законном браке. Гражданин, отдавший денежные средства на приобретение «своего уголка», в этом случае останется без жилья и денег.
Если недвижимость приобретена/приватизирована во время супружества, то нужно нотариальное согласие супругов при продаже собственности.
Нужно ли разрешение бывшего супруга на продажу квартиры/дома? Конечно, если жилье было приобретено в то время, когда граждане были в законном браке. Согласие не будет являться обязательной бумагой для оформления покупки/продажи в том случае, если у мужа и жены был раздел имущества или есть иное решение суда.
Согласие супруга на продажу квартиры/дома нужно, если жилье было отремонтировано в браке. К примеру, недвижимость была имуществом жены, после регистрации отношений семья сделала ремонт. После этого у мужа появляется право на эту собственность автоматически. Четких параметров о том, какой ремонт считать большим или косметическим в законе нет. Если бывшие члены семьи будут спорить на этот счет, на помощь придет суд. Будут привлечены независимые эксперты, которые будут выяснять все обстоятельства.
Разрешение супруга на дарение квартиры/дома нужно, если речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Данное правило действует для всех. Недвижимость попадает под рамки понятия «общей собственности», соответственно разрешение на дарение жилья будет обязательным. В противном случае могут начаться судебные тяжбы со стороны несогласного мужа. В таком случае, суд учитывает положение гражданина и будет вынужден признать продажу неподлинной.
Когда согласие супруги на продажу квартиры/дома не нужно
Если не попадает под рамки понятия «общей собственности», то документ не потребуется. Есть ситуации, установленные законом, когда согласие официально не нужно:
Если человек желает приобрести жилище, необходимо осведомиться у продавца, был ли он в браке и, когда была произведена покупка.
Бывшие муж/жена может обратиться за восстановлением прав на жилье и после развода. Произойти это может и через несколько лет. Верховный суд примет такое заявление и будет проводить рассмотрение и проверку.
Гражданин, которого лишили права на недвижимость, может заявить о своих правах в любой момент. Он может спокойно обратиться в суд. Это может случиться после того, как сделка пройдет регистрацию, денежные средства будут переданы, покупатель будет заселяться в новое жилище.
Положительный пример
Продавец сообщил, что на момент сделки он не состоит в законных отношениях, поэтому разрешение не требуется. Покупатель потребовал документы и выяснил, что жилье было куплено восемь лет назад. Когда смотрел паспорт, то отметил штамп о разводе, поставленный на четырнадцатой страницы документа. Покупатель соотнес даты, и выяснилось, что продавец сначала оформил покупку, находясь в браке, потом развелся.
В таком случае, бывшая жена имеет право на 50% данной недвижимости. Покупатель сообщает о своих «находках». Тот отказывается брать бумагу с бывшей жены, апеллируя тем, что не знает ее местонахождение.
Потенциальный покупатель отказался от покупки и стал рассматривать иные варианты.
Негативный пример
Ситуация та же, но покупатель не стал вдаваться в подробности семейной жизни и проверять документы продавца. Сделка прошла процедуры оформления, и новоиспеченный хозяин заселился в квартиру.
Спустя три месяца он обнаружил повестку в суд. Бывшая жена продавца была осведомлена о том, что бывший муж продал недвижимость без ее согласия. Она полагала, что этот дом является и ее собственностью в том числе, просто после развода они не разделили имущество. Гражданка написала заявление в суд с требованием вернуть ей ее долю.
Суд признал сделку абсолютно недействительной и обязал разделить право собственности между бывшими членами семьи и вернуть денежные средства покупателю. Так как деньги продавец уже потратил, покупателю придется обращаться в судебную инстанцию с требованием вернуть долг. Эта процедура не только долгая, но и слишком изматывающая.
Для покупки лучше выбирать варианты, где продавцы имеют все необходимые документы бывших членов семьи. Можно рассматривать дома, которые были приобретены не в браке.
Разрешение представляет собой заявление, заверенное нотариусом. Гражданин в письменном виде соглашается на сделку, информирует о том, что не состоит в брачном договоре и ничего не противоречит его словам.
Устное разрешение не имеет абсолютно никакой юридической силы, так как гражданин может в любое время отказаться от своих слов и сделку признают недействительной.
Сделать бумагу можно у нотариуса. Для этого стоит посетить лицензированного специалиста вместе с супругом и представить нужные документы. Если граждане в момент оформления согласия не состоят в официальном браке, значит необходимо подтвердить это свидетельством о расторжении брака. В среднем, стоимость такой бумаги находится в диапазоне от 800 рублей до 2 500 рублей.
В каких случаях нужно согласие супруга
Любая квартира представляет собой общее имущество. Если жена оформит продажу без разрешения партнера, то фактически, она оставит его без жилья. Муж может обратиться в суд и потребовать, чтобы тот защитил права истца. На законодательном уровне допускается подача заявления на признание сделки купли-продажи неподлинной в течение 365 дней с того дня, как гражданин будет осведомлен о сделанном поступке. Если суд признает переход собственности недействительным, то имущество вновь перейдет в собственность граждан, состоявших в законном браке. Гражданин, отдавший денежные средства на приобретение «своего уголка», в этом случае останется без жилья и денег.
Если недвижимость приобретена/приватизирована во время супружества, то нужно нотариальное согласие супругов при продаже собственности.
Нужно ли разрешение бывшего супруга на продажу квартиры/дома? Конечно, если жилье было приобретено в то время, когда граждане были в законном браке. Согласие не будет являться обязательной бумагой для оформления покупки/продажи в том случае, если у мужа и жены был раздел имущества или есть иное решение суда.
Согласие супруга на продажу квартиры/дома нужно, если жилье было отремонтировано в браке. К примеру, недвижимость была имуществом жены, после регистрации отношений семья сделала ремонт. После этого у мужа появляется право на эту собственность автоматически. Четких параметров о том, какой ремонт считать большим или косметическим в законе нет. Если бывшие члены семьи будут спорить на этот счет, на помощь придет суд. Будут привлечены независимые эксперты, которые будут выяснять все обстоятельства.
Разрешение супруга на дарение квартиры/дома нужно, если речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Данное правило действует для всех. Недвижимость попадает под рамки понятия «общей собственности», соответственно разрешение на дарение жилья будет обязательным. В противном случае могут начаться судебные тяжбы со стороны несогласного мужа. В таком случае, суд учитывает положение гражданина и будет вынужден признать продажу неподлинной.
Когда согласие супруги на продажу квартиры/дома не нужно
Если не попадает под рамки понятия «общей собственности», то документ не потребуется. Есть ситуации, установленные законом, когда согласие официально не нужно:
- недвижимость была приобретена до узаконивания отношений. Жилье перешло в право собственности одного из супругов по договору дарения, где прописан одни;
- квартира/дом, полученные в наследство не являются общим имуществом, значит, разрешение не потребуется;
- если есть действительный брачный договор, в котором подробно описаны права на недвижимое имущество между супругами;
- если один из членов семьи отказался от приватизации.
Если человек желает приобрести жилище, необходимо осведомиться у продавца, был ли он в браке и, когда была произведена покупка.
Бывшие муж/жена может обратиться за восстановлением прав на жилье и после развода. Произойти это может и через несколько лет. Верховный суд примет такое заявление и будет проводить рассмотрение и проверку.
Гражданин, которого лишили права на недвижимость, может заявить о своих правах в любой момент. Он может спокойно обратиться в суд. Это может случиться после того, как сделка пройдет регистрацию, денежные средства будут переданы, покупатель будет заселяться в новое жилище.
Положительный пример
Продавец сообщил, что на момент сделки он не состоит в законных отношениях, поэтому разрешение не требуется. Покупатель потребовал документы и выяснил, что жилье было куплено восемь лет назад. Когда смотрел паспорт, то отметил штамп о разводе, поставленный на четырнадцатой страницы документа. Покупатель соотнес даты, и выяснилось, что продавец сначала оформил покупку, находясь в браке, потом развелся.
В таком случае, бывшая жена имеет право на 50% данной недвижимости. Покупатель сообщает о своих «находках». Тот отказывается брать бумагу с бывшей жены, апеллируя тем, что не знает ее местонахождение.
Потенциальный покупатель отказался от покупки и стал рассматривать иные варианты.
Негативный пример
Ситуация та же, но покупатель не стал вдаваться в подробности семейной жизни и проверять документы продавца. Сделка прошла процедуры оформления, и новоиспеченный хозяин заселился в квартиру.
Спустя три месяца он обнаружил повестку в суд. Бывшая жена продавца была осведомлена о том, что бывший муж продал недвижимость без ее согласия. Она полагала, что этот дом является и ее собственностью в том числе, просто после развода они не разделили имущество. Гражданка написала заявление в суд с требованием вернуть ей ее долю.
Суд признал сделку абсолютно недействительной и обязал разделить право собственности между бывшими членами семьи и вернуть денежные средства покупателю. Так как деньги продавец уже потратил, покупателю придется обращаться в судебную инстанцию с требованием вернуть долг. Эта процедура не только долгая, но и слишком изматывающая.
Для покупки лучше выбирать варианты, где продавцы имеют все необходимые документы бывших членов семьи. Можно рассматривать дома, которые были приобретены не в браке.
- Разрешение необходимо, в первую очередь, покупателю. В его интересах контролировать этот процесс, чтобы не попасть в негативную ситуацию. Грамотные и надежные продавцы всегда имеют полный пакет документов, которые обеспечивают безопасность сделки.
Когда выгоднее выставлять на продажу
Что же касается времени года, то высокий спрос приходится именно на осенний период. Время отпусков подходит к концу, а новогодние праздники еще не скоро. Вместе с тем приходит начало учебного года и родители спешат приобрести жилье своим детям-студентам. Конец августа – конец ноября – именно в этот период рынок недвижимости очень активен. А вот летний период, новогодние каникулы, а также майские праздники – не самое удачное время для продажи квартиры в связи с низким спросом. В январе сделки проходят крайне редко и, как правило, их реализуют покупатели, не завершившие сделки до Нового года по тем или иным обстоятельствам.
И даже, невзирая на условия пониженного спроса, жилье признается весьма ликвидным товаром. И если вы хотите, чтобы потенциальный покупатель обратил внимание именно на вашу квартиру, тогда ваша задача – правильная оценка одновременно с грамотной презентацией.
Особенности при продаже недвижимости в кризисное время
Продавая недвижимость во время кризиса, на первое место у риэлтора должна выходить именно работа с собственником. И речь идет о помощи в назначении адекватной стоимости, а также рекомендаций, касаемо подготовки квартиры либо дома к продаже. Что же касается конкретно инструментов продаж, то они такие же, как и раньше. Однако здесь есть одно «но» - более жесткие требования к их исполнению. Ни в коем случае нельзя все делать «как-нибудь». Проводить сделку следует по высшему разряду. И вот здесь есть 5 основных факторов, позволяющих успешно продать объект в кризисное время. Речь идет о:
Касаемо второго пункта. Риэлтору следует заблаговременно прийти на объект и проконтролировать собственника относительно уборки. Квартира должна быть чистой и обязательно непосредственно перед показом проветриваться. Идеальный вариант на момент показа – присутствие исключительно продавца, покупателя и риэлтора. И если с детьми вопрос решаем, то с пожилыми родственниками намного труднее. Прятать их, конечно, не нужно, однако создать спокойную обстановку – обязательно, исключив посторонние крики и разговоры. А вот фото и прочие личные вещи лучше убрать. Только так потенциальный владелец сможет почувствовать себя хозяином. А чтобы покупатель запомнил вашу квартиру, создайте антураж – приятный аромат свежесваренного кофе либо яркий плед на диване.
Касаемо третьего пункта. В условиях кризиса крайне важно проводить анализ эффективности рекламных трат, проверяя, насколько качественно работает каждый канал. Это позволит вам вовремя отказаться от тех, которые не привлекают значительный поток клиентской базы. К примеру, вы можете использовать крупнейшие интернет-площадки, такие как «ЦИАН» и «АВИТО», которые работают с услугой «Виртуальный номер». Вам предоставляют городской либо мобильный номер, отображающийся под вашими объявлениями.
Каждый вызов клиента будет переадресован на ваш мобильный. И как только вы поднимите трубку, колл-трекинг уведомит вас, с какой именно рекламной площадки сделан звонок. Ваша задача – фиксировать количество звонков с этих площадок, тем самым выбирая самую эффективную. Также нужно будет еще и расклеить объявления о продаже, поскольку нельзя ограничиваться только рекламными площадками. И не лишним будет разместить красочный баннер на окне либо балконе.
Касаемо четвертого пункта. Помимо ключевых характеристик объекта, следует детально описать инфраструктуру (что конкретно находится в непосредственной близости). И, конечно же, дополнить как можно большим количеством плюсов (современный лифт, облагороженная территория, хороший ремонт в подъезде, спокойные соседи). Если квартира продается с мебелью, то это также необходимо указать. Также в обязательном порядке следует сделать качественные фото. И для этого лучше всего позвать профессионального фотографа.
Что же касается последнего пункта. Цена на недвижимость в кризис должна быть ниже рыночной. Разумеется, собственники ее завышают. Поэтому риэлтору необходимо обрисовать создавшуюся ситуацию на рынке, показывая похожие объекты в базе, цена которых значительно ниже.
В итоге, в условиях кризиса риэлтору следует:
И вот несколько шагов выгодной и быстрой продажи в непростое время:
Что же касается времени года, то высокий спрос приходится именно на осенний период. Время отпусков подходит к концу, а новогодние праздники еще не скоро. Вместе с тем приходит начало учебного года и родители спешат приобрести жилье своим детям-студентам. Конец августа – конец ноября – именно в этот период рынок недвижимости очень активен. А вот летний период, новогодние каникулы, а также майские праздники – не самое удачное время для продажи квартиры в связи с низким спросом. В январе сделки проходят крайне редко и, как правило, их реализуют покупатели, не завершившие сделки до Нового года по тем или иным обстоятельствам.
И даже, невзирая на условия пониженного спроса, жилье признается весьма ликвидным товаром. И если вы хотите, чтобы потенциальный покупатель обратил внимание именно на вашу квартиру, тогда ваша задача – правильная оценка одновременно с грамотной презентацией.
Особенности при продаже недвижимости в кризисное время
Продавая недвижимость во время кризиса, на первое место у риэлтора должна выходить именно работа с собственником. И речь идет о помощи в назначении адекватной стоимости, а также рекомендаций, касаемо подготовки квартиры либо дома к продаже. Что же касается конкретно инструментов продаж, то они такие же, как и раньше. Однако здесь есть одно «но» - более жесткие требования к их исполнению. Ни в коем случае нельзя все делать «как-нибудь». Проводить сделку следует по высшему разряду. И вот здесь есть 5 основных факторов, позволяющих успешно продать объект в кризисное время. Речь идет о:
- Готовности объекта к продаже.
- Грамотно организованного показа.
- Контроле за тратами на рекламу.
- Непосредственно самой рекламе.
- Стоимости.
Касаемо второго пункта. Риэлтору следует заблаговременно прийти на объект и проконтролировать собственника относительно уборки. Квартира должна быть чистой и обязательно непосредственно перед показом проветриваться. Идеальный вариант на момент показа – присутствие исключительно продавца, покупателя и риэлтора. И если с детьми вопрос решаем, то с пожилыми родственниками намного труднее. Прятать их, конечно, не нужно, однако создать спокойную обстановку – обязательно, исключив посторонние крики и разговоры. А вот фото и прочие личные вещи лучше убрать. Только так потенциальный владелец сможет почувствовать себя хозяином. А чтобы покупатель запомнил вашу квартиру, создайте антураж – приятный аромат свежесваренного кофе либо яркий плед на диване.
Касаемо третьего пункта. В условиях кризиса крайне важно проводить анализ эффективности рекламных трат, проверяя, насколько качественно работает каждый канал. Это позволит вам вовремя отказаться от тех, которые не привлекают значительный поток клиентской базы. К примеру, вы можете использовать крупнейшие интернет-площадки, такие как «ЦИАН» и «АВИТО», которые работают с услугой «Виртуальный номер». Вам предоставляют городской либо мобильный номер, отображающийся под вашими объявлениями.
Каждый вызов клиента будет переадресован на ваш мобильный. И как только вы поднимите трубку, колл-трекинг уведомит вас, с какой именно рекламной площадки сделан звонок. Ваша задача – фиксировать количество звонков с этих площадок, тем самым выбирая самую эффективную. Также нужно будет еще и расклеить объявления о продаже, поскольку нельзя ограничиваться только рекламными площадками. И не лишним будет разместить красочный баннер на окне либо балконе.
Касаемо четвертого пункта. Помимо ключевых характеристик объекта, следует детально описать инфраструктуру (что конкретно находится в непосредственной близости). И, конечно же, дополнить как можно большим количеством плюсов (современный лифт, облагороженная территория, хороший ремонт в подъезде, спокойные соседи). Если квартира продается с мебелью, то это также необходимо указать. Также в обязательном порядке следует сделать качественные фото. И для этого лучше всего позвать профессионального фотографа.
Что же касается последнего пункта. Цена на недвижимость в кризис должна быть ниже рыночной. Разумеется, собственники ее завышают. Поэтому риэлтору необходимо обрисовать создавшуюся ситуацию на рынке, показывая похожие объекты в базе, цена которых значительно ниже.
В итоге, в условиях кризиса риэлтору следует:
- Максимально ознакомиться с ценами на рынке недвижимости.
- Четко представлять особенности каждого объекта.
- Выстроить грамотный подход в вопросах рекламы, а также доверительные отношения с клиентом.
И вот несколько шагов выгодной и быстрой продажи в непростое время:
- Готовность к диалогу с покупателем. Нередко небольшая скидка может стать решающим фактором к убеждению потенциального покупателя сделать покупку. В противном случае продажа может растянуться на целые месяцы.
- Продумать обоснование стоимости недвижимости.
- Заранее позаботиться о презентабельном, а также обезличенном виде объекта.
- Задействовать все каналы для рекламы.
- Подготовить необходимую документацию.
- Детально проштудировать рыночные предложения.
- Так что кризис – это время возможностей и ими обязательно стоит воспользоваться. Действуйте, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию.
Как рассчитывается налог с продажи
По новому закону, вступившему в силу с 1 января 2021 года налог на продажу будет рассчитываться прогрессивно, в зависимости от полученной суммы стоимости квартиры: при высоких доходах с продаж налог будет увеличен. Эквивалентом на сегодняшний день является 5000000 рублей - если получено свыше этой суммы, то налог увеличивается с 13% до 15%. Но данное превышение налога не предусмотрено на всю сумму, а только на превышающую, сверх указанного эквивалента. При налогообложении рассматриваются и период владения недвижимостью, и способы ее получения. Расчет налога ведется от реально полученного дохода за минусом налогового вычета - полученный результат умножается на 13% - эта цифра будет обозначать сумму налога. Возникает вопрос: как можно снизить налог с продажи квартиры - ответ на него будет развернут в следующих позициях:
*период владения более 3-х лет или 5-ти лет
*при покупке единственного жилья
*при покупке-продаже недвижимости до 5-ти миллионов
*дарение - оплата налога
Какой период надо быть владельцем
В новом году принято два закона, по которым учитывается владение квартирой 3 и 5 лет, то есть эти те сроки, пройдя которые можно не думать о налогообложении при реализации собственной недвижимости. Продавать ранее этих сроков можно только с учетом оплаты налога. Как уменьшить налог с продажи недвижимости: рассмотрим ситуации с владением. Владение более 3-х лет с 2020 года вошло уже в законодательную политику и квартиры, и части их при продаже не облагаются налоговым сбором: это относится к единственному жилью и операций с ним. Если имеется второй объект недвижимости, то налог придется выплатить: хотя и здесь есть нюанс - если вторая квартира была куплена на 3 месяца раньше до продажи первой, то налог не предусмотрен, хотя на период этих трех месяцев получается владение 2-ми объектами недвижимости. В собственности две квартиры - необходим срок 5 лет и более владения любым объектом, тогда при продаже налога не будет. Следует учесть, что при нулевом балансе с учетом налогового вычета и налога на продажу, подавать налоговую декларацию в соответствующие органы обязательно, это касается квартир и их частей при неистекшем сроке в 3 года. Избежать уплаты пошлины можно в следующих ситуациях:
*квартира или часть ее досталась по наследству от родителей
*квартира или часть ее куплена у родственника
*квартира или ее часть оформлены в собственность по праву пожизненного содержания
Налог с подаренной недвижимости
Недвижимость подарена - как уменьшить налог с подаренной квартиры - возникает серьезный вопрос: должны ли быть выплаты в налоговую, если квартиру получили в подарок? Тот, кто дарит, является дарителем и налог уплачивать не должен, а вот тот, кто получил эту недвижимость в дар - обязан это сделать: в этом случает налоговый вычет не положен. Даритель передал квартиру и ничего не должен, одариваемый имеет следующие обязательства:
*в отношении самой дарственной
*в отношении продажи подаренной недвижимости
*в отношении другого жилья, приобретенного на средства от продажи подаренного
С того дня, как полученная квартира или ее часть оказалась во владении одаряемого, возникает налог на недвижимость, так доход данного человека возрос. Сумма его будет равна от указанной в декларации стоимости с умножением на 13% - НДФЛ в этом размере придется внести. По истечении срока давности, то есть более 3-х ле, можно продать подаренную квартиру и купить другую, то в данном варианте предусмотрен налоговый вычет к возврату. При использовании в качестве доплаты ипотечного кредитования возможно оформить возврат и по ипотечному кредитованию.
Расчет налогового вычета
Для уменьшения налога продавец может подать на налоговый вычет: из сумму договора купли-продажи вычитается фиксированная в 1000000 рублей, а оставшаяся часть умножается на 13% - это и будет размер налогового вычета. Сумма, предъявленная к вычету, не может превышать 2000000 рублей и налоговый вычет будет равен 260 тысяч. При использовании ипотечного кредитования сумма к для предоставления налогового вычета возрастает до 3000000 рублей и соответственно вычет вырастает до 360 тысяч. Уточнение следует внести в выраженную единицу вычета - он предоставляется до полного его исчерпания: если при покупке получена часть суммы от 260 тысяч, то при следующей операции с недвижимостью можно дополучить оставшиеся денежные средства из налогового вычета до полного его исчерпания. Как снизить при продаже квартиры помимо вышерассмотренных возможностей изучаем дальше.
Продаем жилье - налоги и их снижение
Стоит вопрос продажи жилья, необходимо будет уплатить в последствии пошлину: как можно уменьшить при продаже квартиры. Следует отметить основные положения, дающие возможность понизить этот сбор от налоговой:
*владение более 3-х лет и налог имеет показатель 0%
*владение более 5-ти лет начиная с 2016 года и налог 0%
*подтвержденные доходы на приобретение недвижимости и выплата налога будет минимальной, ее расчет производится на остаток
*один раз в году можно налоговую базу - доход от произведенной сделки - уменьшить на 1 миллион рублей
*НДФЛ при продаже в размере 13% с учетом вырученной суммы от сделки
*при получении по наследству от родителей и близких родных налог не платиться
*части жилья, купленные у близких родственников - без налога
*пожизненное содержание - налог не предусмотрен
*единственный объект недвижимости
Рассматривая все вышеуказанные перечисления необходимо отметить, что во всех указанных случаях возможно - либо уменьшенное налоговое обложение, либо налог на продажу недвижимости может отсутствовать совсем. В разных ситуациях. связанных с продажей недвижимости важно: получить соответствующую консультацию у специалиста - как уменьшить сумму налога с продажи квартиры, как правильно заполнить налоговую декларацию и рассчитать сумму налога - так как нюансы при этих операциях возникают разные.
По новому закону, вступившему в силу с 1 января 2021 года налог на продажу будет рассчитываться прогрессивно, в зависимости от полученной суммы стоимости квартиры: при высоких доходах с продаж налог будет увеличен. Эквивалентом на сегодняшний день является 5000000 рублей - если получено свыше этой суммы, то налог увеличивается с 13% до 15%. Но данное превышение налога не предусмотрено на всю сумму, а только на превышающую, сверх указанного эквивалента. При налогообложении рассматриваются и период владения недвижимостью, и способы ее получения. Расчет налога ведется от реально полученного дохода за минусом налогового вычета - полученный результат умножается на 13% - эта цифра будет обозначать сумму налога. Возникает вопрос: как можно снизить налог с продажи квартиры - ответ на него будет развернут в следующих позициях:
*период владения более 3-х лет или 5-ти лет
*при покупке единственного жилья
*при покупке-продаже недвижимости до 5-ти миллионов
*дарение - оплата налога
Какой период надо быть владельцем
В новом году принято два закона, по которым учитывается владение квартирой 3 и 5 лет, то есть эти те сроки, пройдя которые можно не думать о налогообложении при реализации собственной недвижимости. Продавать ранее этих сроков можно только с учетом оплаты налога. Как уменьшить налог с продажи недвижимости: рассмотрим ситуации с владением. Владение более 3-х лет с 2020 года вошло уже в законодательную политику и квартиры, и части их при продаже не облагаются налоговым сбором: это относится к единственному жилью и операций с ним. Если имеется второй объект недвижимости, то налог придется выплатить: хотя и здесь есть нюанс - если вторая квартира была куплена на 3 месяца раньше до продажи первой, то налог не предусмотрен, хотя на период этих трех месяцев получается владение 2-ми объектами недвижимости. В собственности две квартиры - необходим срок 5 лет и более владения любым объектом, тогда при продаже налога не будет. Следует учесть, что при нулевом балансе с учетом налогового вычета и налога на продажу, подавать налоговую декларацию в соответствующие органы обязательно, это касается квартир и их частей при неистекшем сроке в 3 года. Избежать уплаты пошлины можно в следующих ситуациях:
*квартира или часть ее досталась по наследству от родителей
*квартира или часть ее куплена у родственника
*квартира или ее часть оформлены в собственность по праву пожизненного содержания
Налог с подаренной недвижимости
Недвижимость подарена - как уменьшить налог с подаренной квартиры - возникает серьезный вопрос: должны ли быть выплаты в налоговую, если квартиру получили в подарок? Тот, кто дарит, является дарителем и налог уплачивать не должен, а вот тот, кто получил эту недвижимость в дар - обязан это сделать: в этом случает налоговый вычет не положен. Даритель передал квартиру и ничего не должен, одариваемый имеет следующие обязательства:
*в отношении самой дарственной
*в отношении продажи подаренной недвижимости
*в отношении другого жилья, приобретенного на средства от продажи подаренного
С того дня, как полученная квартира или ее часть оказалась во владении одаряемого, возникает налог на недвижимость, так доход данного человека возрос. Сумма его будет равна от указанной в декларации стоимости с умножением на 13% - НДФЛ в этом размере придется внести. По истечении срока давности, то есть более 3-х ле, можно продать подаренную квартиру и купить другую, то в данном варианте предусмотрен налоговый вычет к возврату. При использовании в качестве доплаты ипотечного кредитования возможно оформить возврат и по ипотечному кредитованию.
Расчет налогового вычета
Для уменьшения налога продавец может подать на налоговый вычет: из сумму договора купли-продажи вычитается фиксированная в 1000000 рублей, а оставшаяся часть умножается на 13% - это и будет размер налогового вычета. Сумма, предъявленная к вычету, не может превышать 2000000 рублей и налоговый вычет будет равен 260 тысяч. При использовании ипотечного кредитования сумма к для предоставления налогового вычета возрастает до 3000000 рублей и соответственно вычет вырастает до 360 тысяч. Уточнение следует внести в выраженную единицу вычета - он предоставляется до полного его исчерпания: если при покупке получена часть суммы от 260 тысяч, то при следующей операции с недвижимостью можно дополучить оставшиеся денежные средства из налогового вычета до полного его исчерпания. Как снизить при продаже квартиры помимо вышерассмотренных возможностей изучаем дальше.
Продаем жилье - налоги и их снижение
Стоит вопрос продажи жилья, необходимо будет уплатить в последствии пошлину: как можно уменьшить при продаже квартиры. Следует отметить основные положения, дающие возможность понизить этот сбор от налоговой:
*владение более 3-х лет и налог имеет показатель 0%
*владение более 5-ти лет начиная с 2016 года и налог 0%
*подтвержденные доходы на приобретение недвижимости и выплата налога будет минимальной, ее расчет производится на остаток
*один раз в году можно налоговую базу - доход от произведенной сделки - уменьшить на 1 миллион рублей
*НДФЛ при продаже в размере 13% с учетом вырученной суммы от сделки
*при получении по наследству от родителей и близких родных налог не платиться
*части жилья, купленные у близких родственников - без налога
*пожизненное содержание - налог не предусмотрен
*единственный объект недвижимости
Рассматривая все вышеуказанные перечисления необходимо отметить, что во всех указанных случаях возможно - либо уменьшенное налоговое обложение, либо налог на продажу недвижимости может отсутствовать совсем. В разных ситуациях. связанных с продажей недвижимости важно: получить соответствующую консультацию у специалиста - как уменьшить сумму налога с продажи квартиры, как правильно заполнить налоговую декларацию и рассчитать сумму налога - так как нюансы при этих операциях возникают разные.
- Именно специалист в этой области поможет сориентироваться в современных законодательных актах и посоветует оптимальное решение вопроса. Снизить, то есть - уменьшить налог с продажи квартиры - можно разными путями с учетом требований закона в этой области.
Что делать, если потеряны документы на квартиру
Первое, что необходимо – оценить масштаб проблемы. В таких обстоятельствах паника ни к чему. Нужно для начала понять, какие именно вы потеряли документы на квартиру (техническую документацию, правоподтверждающие либо правоустанавливающие), поскольку от этого будут зависеть ваши будущие действия. Самыми главными считаются правоустанавливающие документы (речь идет о свидетельстве о праве на наследство, договоре дарения либо мены, а также продаже, ДДУ). И даже в случае утери всего комплекта бумаг, первыми следует восстанавливать именно эти.
Далее вам необходимо оповестить госорганы об утере документов. Ведь их пропажа не только не позволяет владельцу распоряжаться недвижимостью, но в дополнении сопровождается серьезнейшими опасностями. Ведь никто не исключает возможности, что их кто-то украл либо нашел. А мошенники не лишат себя возможности воспользоваться ими.
Поэтому нужно прямиком направляться в полицейское управление с целью оформления заявления о краже. Вслед за этим обратиться в МФЦ с целью оформления моратория на любые действия с квартирой, которые не могут проходить без вашего личного присутствия.
Если вступление в право собственности было совершено до 31 января 1998 года, то в этом случае вам следует направляться в архив структуры, занимавшейся оформлением всей документации (как правило, это БТИ). Вам понадобятся:
Если же оформление сделки производилось в период с 1996 года по 1998 год, тогда нужен второй участник сделки, иначе никак. Делаются копии с бумаг и заверяются у нотариуса.
А как восстановить документы на собственность объекта недвижимости? В случае с восстановлением правоподтверждающих документов дело обстоит гораздо проще. Запрос на выписку из ЕГРН можно сделать в любой момент. Если она нужна в электронном виде, тогда нужно зайти на сайт Росреестра либо всем уже известный портал Госуслуг. Услуга платная. Если речь идет об обычной выписке, тогда она обойдется порядка 250 рублей. Если расширенная, то порядка 300 рублей. В случае с бумажным носителем – идти в МФЦ. Срок выдачи – 10 дней.
Как восстановить техническую документацию при утере
Где восстановить эти документы на квартиру? В местном филиале Кадастровой палаты. И здесь стоит сказать о том, что сделать это может не только собственник. Для этого необходим паспорт и оплаченная госпошлина в размере 200 рублей. В течении 5 рабочих дней вы получите новый кадастровый паспорт.
В случае получения копии технического плана, действовать нужно аналогичным образом, оплатив госпошлину в размере 800 рублей.
Как восстановить новый технический план на квартиру? В этом случае следует обратиться в БТИ, к кадастровому инженеру либо организацию, которая занимается предоставлением таких услуг. Стоимость будет зависеть от срочности. В среднем копия техпаспорта обходится 500 рублей, а в случае оформления нового придется заплатить 1500 рублей.
Как восстановить утерянный договор социального найма на квартиру
Один экземпляр договора социального найма хранится в департаменте региональной администрации, комитете либо жилищном отделе. На основании вашего заявления сделают дубликат. Данная услуга бесплатная и предоставляется в течение 30 дней.
Если потерян документ о наследстве
В случае утери свидетельства о наследстве, следует направиться к нотариусу, который занимался его оформлением. От собственника потребуется паспорт, документы на наследуемое имущество и заявление. Услуга платная, зависит от региона. В среднем обходится порядка 1000 – 15000 рублей. Дубликат выдается в течении нескольких рабочих дней.
Первое, что необходимо – оценить масштаб проблемы. В таких обстоятельствах паника ни к чему. Нужно для начала понять, какие именно вы потеряли документы на квартиру (техническую документацию, правоподтверждающие либо правоустанавливающие), поскольку от этого будут зависеть ваши будущие действия. Самыми главными считаются правоустанавливающие документы (речь идет о свидетельстве о праве на наследство, договоре дарения либо мены, а также продаже, ДДУ). И даже в случае утери всего комплекта бумаг, первыми следует восстанавливать именно эти.
Далее вам необходимо оповестить госорганы об утере документов. Ведь их пропажа не только не позволяет владельцу распоряжаться недвижимостью, но в дополнении сопровождается серьезнейшими опасностями. Ведь никто не исключает возможности, что их кто-то украл либо нашел. А мошенники не лишат себя возможности воспользоваться ими.
Поэтому нужно прямиком направляться в полицейское управление с целью оформления заявления о краже. Вслед за этим обратиться в МФЦ с целью оформления моратория на любые действия с квартирой, которые не могут проходить без вашего личного присутствия.
Если вступление в право собственности было совершено до 31 января 1998 года, то в этом случае вам следует направляться в архив структуры, занимавшейся оформлением всей документации (как правило, это БТИ). Вам понадобятся:
- Паспорт.
- Заявление на выдачу копий технических документов, правоподтверждающих либо правоустанавливающих.
- И квитанция об оплате.
Если же оформление сделки производилось в период с 1996 года по 1998 год, тогда нужен второй участник сделки, иначе никак. Делаются копии с бумаг и заверяются у нотариуса.
А как восстановить документы на собственность объекта недвижимости? В случае с восстановлением правоподтверждающих документов дело обстоит гораздо проще. Запрос на выписку из ЕГРН можно сделать в любой момент. Если она нужна в электронном виде, тогда нужно зайти на сайт Росреестра либо всем уже известный портал Госуслуг. Услуга платная. Если речь идет об обычной выписке, тогда она обойдется порядка 250 рублей. Если расширенная, то порядка 300 рублей. В случае с бумажным носителем – идти в МФЦ. Срок выдачи – 10 дней.
Как восстановить техническую документацию при утере
Где восстановить эти документы на квартиру? В местном филиале Кадастровой палаты. И здесь стоит сказать о том, что сделать это может не только собственник. Для этого необходим паспорт и оплаченная госпошлина в размере 200 рублей. В течении 5 рабочих дней вы получите новый кадастровый паспорт.
В случае получения копии технического плана, действовать нужно аналогичным образом, оплатив госпошлину в размере 800 рублей.
Как восстановить новый технический план на квартиру? В этом случае следует обратиться в БТИ, к кадастровому инженеру либо организацию, которая занимается предоставлением таких услуг. Стоимость будет зависеть от срочности. В среднем копия техпаспорта обходится 500 рублей, а в случае оформления нового придется заплатить 1500 рублей.
Как восстановить утерянный договор социального найма на квартиру
Один экземпляр договора социального найма хранится в департаменте региональной администрации, комитете либо жилищном отделе. На основании вашего заявления сделают дубликат. Данная услуга бесплатная и предоставляется в течение 30 дней.
Если потерян документ о наследстве
В случае утери свидетельства о наследстве, следует направиться к нотариусу, который занимался его оформлением. От собственника потребуется паспорт, документы на наследуемое имущество и заявление. Услуга платная, зависит от региона. В среднем обходится порядка 1000 – 15000 рублей. Дубликат выдается в течении нескольких рабочих дней.
- Теперь, зная, как восстановить необходимые документы и куда именно обращаться в случае их потери, сложностей возникнуть не должно. Самое главное – сделать все своевременно и правильно, чтобы избежать потери своей недвижимости.
Плюсы и минусы новостройки
Новостройки (первичное жилье) – это помещения, не имеющие собственника и незарегистрированные в Росреестре. Как правило, приобретаются на этапе строительства. Покупка первичного жилья имеет ряд неоспоримых преимуществ перед вторичным, а именно:
Вторичное жилье подразумевает квартиры в уже построенных домах, где до вас был как минимум один жилец. При покупке квартиры многие ориентируются только на вторичку. Вот основные причины такого мнения:
Новостройки (первичное жилье) – это помещения, не имеющие собственника и незарегистрированные в Росреестре. Как правило, приобретаются на этапе строительства. Покупка первичного жилья имеет ряд неоспоримых преимуществ перед вторичным, а именно:
- Время постройки. Этот пункт самый очевидный: новостройки привлекают покупателей своей новизной. В недавно построенных домах, как правило, чистые подъезды и лестничные клетки, современные лифты, благоустроенная прилегающая территория.
- Цена. Квартиры в новостройках обычно стоят дешевле вторичного жилья такой же площади, разница в ценах может доходить до 30-60%.
- Легкая ипотека. На новостройку легче оформить ипотеку за счет многочисленных государственных субсидий. Сам процесс оформления тоже довольно простой: можно договориться непосредственно с застройщиком.
- Юридическая чистота. Новое жилье – гарантия отсутствия необходимости разбирательств и тяжб с прошлыми владельцами.
- Развитая инфраструктура. Девелоперы уделяют большое значение созданию современных и продуманных жилых зон. Первые этажи строящихся домов часто отдаются под небольшие магазины, кафе, супермаркеты, центры бытовых услуг. Вокруг новых зданий обычно много парковочных мест, иногда строятся частные крытые паркинги.
- Свободная планировка. При проектировании квартир учитываются современные тенденции: максимум открытого пространства, никакой громоздкости и низких потолков. Также в новостройке довольно легко провести перепланировку в соответствии со своими пожеланиями и предпочтениями.
- Долгое ожидание. Срок от покупки квартиры до въезда может достигать нескольких лет. К тому же, если вы оформили ипотеку и до окончания строительства живете в съемном жилье, расходы могут оказаться довольно внушительными.
- Риск обмана со стороны застройщика. Вы можете продолжать вносить деньги, но может получиться так, что строительство затянется или вовсе не закончится. К сожалению, такие случаи нередки.
- Некачественное строительство. Сделка с недобросовестным застройщиком влечет за собой другое неприятное последствие: несоблюдение должных норм при строительстве. В новом доме могут начаться проблемы с чем угодно: отоплением, проводкой, неработающим лифтом, осыпающейся штукатуркой, дырявой крышей.
- Необходимость ремонта. После въезда вам, как и вашим соседям, нужно будет заниматься обустройством квартиры. Придется потратить много времени и сил, а также терпеть бесконечный шум за стеной.
- Неопределенность. Пожалуй, один из главных недостатков: вы никогда не знаете, как именно будет выглядеть и ваша квартира, и сам дом, и его окрестности.
Вторичное жилье подразумевает квартиры в уже построенных домах, где до вас был как минимум один жилец. При покупке квартиры многие ориентируются только на вторичку. Вот основные причины такого мнения:
- Отсутствие ожидания. В отличие от новостроек, в квартиру во вторичной застройке можно заселиться сразу после покупки. Для тех, кто берет ипотеку, это существенно сокращает расходы.
- Определенность. Приобретая вторичку, вы не покупаете кота в мешке: еще перед покупкой можно оценить состояние здания, благоустройство, инфраструктуру, познакомиться с соседями.
- Широкий выбор. На вторичном рынке представлено множество квартир с различной планировкой и в разной ценовой категории. Это дает больше шансов купить квартиру, которая идеально вам подходит.
- Нет необходимости ремонта. На рынке вторичной недвижимости можно купить квартиру с готовой отделкой и мебелью, что позволит сэкономить на ремонте.
- Возможность прописки. При покупке вторички можно сразу же оформить прописку, что особенно важно для семей с детьми.
- Трудности с ипотекой. Банки не всегда дают согласие на оформление ипотеки на вторичку, часто возникают претензии к состоянию дома, году постройки и т. д.
- Юридические сложности. При покупке вторички иногда приходится разбираться с прегрешениями предыдущих владельцев: незаконно прописанными жильцами, вопросами наследования и т. д.
- Состояние здания. Вторичное жилье часто имеет износы и браки, нередко требуется основательный ремонт. К этому прилагаются пошарпанные стены, грязные подъезды, иногда отсутствие лифта или мусоропровода.
- Падение цен. На сегодняшний день цены на новостройки растут, однако на рынке вторичной недвижимости наблюдается обратная ситуация. Поэтому, если вы планируете перепродать или сдавать квартиру, покупать вторичку будет невыгодно.
- Таким образом, покупка как новостройки, так и вторички имеет свои плюсы и минусы. Определиться с выбором поможет знание тенденций рынка недвижимости, а также консультация с профессиональным риелтором
У данной разновидности есть плюсы, которые делают её лучше других вариантов:
Почему люди не любят покупать угловые квартиры?
Почему угловые квартиры считаются плохими:
Правда ли, что угловые квартиры дешевле?
- отличное естественное освещение. Как правило, в таком жилище больше окон и лучи солнца лучше проникают внутрь. Поэтому помещение кажется более просторным, расходы на освещение сокращаются;
- меньшее количество соседей. В отличие от других квартир вокруг вас не будет большого количества людей, поэтому круглосуточно будет тихо и спокойно;
- более низкая цена. Небольшая популярность угловых квартир определяет финальную стоимость как на первичном, так и на вторичном рынке. При правильном подходе можно получить внушительную скидку от владельца или застройщика;
- больше батарей. Данное условие предполагают санитарные нормы для того, чтобы предупредить потерю тепла, а также предотвратить возникновение грибка;
- пространство отлично вентилируется. Так как окна находятся с различных сторон, можно превосходно проветрить дом, наполнить его свежим воздухом;
- также можно подметить, что такие квартиры, как правило, отличаются нестандартной планировкой и увеличенной жилой площадью, которая открывает простор для фантазии.
Почему люди не любят покупать угловые квартиры?
Почему угловые квартиры считаются плохими:
- конденсат и постоянные сквозняки. Когда в помещении старые стеклопакеты или их качество является низким, в квартире наблюдаются сквозняки и на подоконниках появляется конденсат. Из-за разницы температур в осеннее и зимнее время на стёклах будут водяные капли;
- потеря тепла и высокая влажность. Наиболее острой проблема является для старых домов, где нет утепления и наружные стены легче промерзают. Гораздо хуже, если дом из панелей, потому что на стыках зачастую есть щели и в холодное время года тепло более быстро утрачивается. Лучше заблаговременно подумать об утеплении, чтобы не допустить сырости, появления плесени и грибка. В идеале лучше установить ещё одну батарею в квартире для лучшего протапливания помещения;
- расположение окон может быть неудачным. В зависимости от района окна могут выходить на проезжую часть, неживописный участок возле дома или частный сектор. Более редко окна расположены таким образом, что в них могут заглядывать прохожие или жители рядом находящихся домов. В таких случаях на помощь придут жалюзи, рольшторы или обыкновенные занавески;
- жара в тёплое время года. Эта проблема является более актуальной для торцевых квартир, когда стены сильно нагреваются под действием лучей солнца и внутри становится душно. Решить эту проблему можно, если использовать хороший кондиционер или плёнку, которая отражает свет. Если квартира угловая, следует убедиться, что окна выходят на северо-восток, тогда в жару будет прохладно. Но в холодное время года надо будет думать о дополнительном утеплении.
Правда ли, что угловые квартиры дешевле?
- Одним из многочисленных преимуществ угловых квартир является более низкая стоимость в сравнении с другими квартирами. Как правило, разница колеблется в диапазоне от 5 до 10 процентов, однако иногда такие квартиры стоят на 20 процентов дешевле обыкновенных. Это довольно важный момент, если есть желание купить недвижимость и не переплачивать. И солидный задел на будущее, потому что вложив разницу в ремонт, можно получить замечательный результат.
Плюсы малоэтажных домов
Живя в городской высотке, устремленной почти в стратосферу (с бесконечным движением по вертикали, концентрацией спешки, проблем и эмоций), понимаешь, что личное пространство тут бывает проблемой.
То ли дело – жизнь на природе. Плюсы малоэтажных домов: свежий воздух и в целом хорошая экология, возможность снять стресс, «заземлиться», буквально имея почву под ногами – ведь у большинства людей есть приусадебные участки. Жители двух-, трехэтажных индивидуальных коттеджей, таунхаусов (максимум для 5-6 семей) могут позволить себе иметь гараж или собственную парковку.
Другие преимущества малоэтажных жилых домов:
Обходиться совсем без «асфальта» не так уж и комфортно. Транспорт для загородной недвижимости не всегда хорошо развит, и если нет личного авто, то удаленность малоэтажек от городов потребует затрат времени и сил, чтобы, например, доехать до работы, особенно в часы пик.
Случается и неразвитость социальной инфраструктуры (детских садиков, школ, больниц, магазинов, фитнес-клубов).
Вопросы строительства, профилактики и ремонта бывают непростыми – что является недостатком жилых малоквартирных домов. Быстрота их постройки нередко подразумевает «ограниченную ответственность», и это отражается на качестве жилья.
Устранение поломок инженерных коммуникаций в малоэтажке обходится дороже, чем для густонаселенной постройки. Ведь централизованно такие вопросы решать намного проще, быстрее и дешевле.
Первый этаж… предлагать
Синонимом первого этажа ранее было слово «неликвид». Конечно, традиционные неудобства для жильцов нижних этажей – уличный шум, пыль, нередко запахи подвалов с их сыростью, насекомыми, риск пострадать от квартирных воров – остаются по сей день. Об этом свидетельствуют, в частности, скидки на такие квартиры, которые всегда держались в пределах 10%.
Однако первый этаж в последнее время меняет свой статус. Вблизи оживленных пешеходных «магистралей» нижние этажи жилых домов – весьма подходящая локация для магазинов, аптек, объектов сферы услуг, офисов. Стрит-ритейл становится все более востребованным у предпринимателей, благодаря чему спрос на подобные объекты растет. Поэтому продажа квартиры на первом этаже для последующего коммерческого использования бывает выгодной – в итоге бывшие хозяева могут улучшить свои жилищные условия без дополнительных трат.
Живя в городской высотке, устремленной почти в стратосферу (с бесконечным движением по вертикали, концентрацией спешки, проблем и эмоций), понимаешь, что личное пространство тут бывает проблемой.
То ли дело – жизнь на природе. Плюсы малоэтажных домов: свежий воздух и в целом хорошая экология, возможность снять стресс, «заземлиться», буквально имея почву под ногами – ведь у большинства людей есть приусадебные участки. Жители двух-, трехэтажных индивидуальных коттеджей, таунхаусов (максимум для 5-6 семей) могут позволить себе иметь гараж или собственную парковку.
Другие преимущества малоэтажных жилых домов:
- просторные детские площадки, зоны пикников;
- поблизости нередко есть речка, лес;
- высота многоквартирных построек не превышает 4 этажей;
- дома могут быть газифицированными – в отличие от высоток;
- автономное отопление и водоснабжение позволяют экономить до 20% средств;
- быстрое строительство;
- доступность цен на жилье, особенно вдали от городов и трасс.
Обходиться совсем без «асфальта» не так уж и комфортно. Транспорт для загородной недвижимости не всегда хорошо развит, и если нет личного авто, то удаленность малоэтажек от городов потребует затрат времени и сил, чтобы, например, доехать до работы, особенно в часы пик.
Случается и неразвитость социальной инфраструктуры (детских садиков, школ, больниц, магазинов, фитнес-клубов).
Вопросы строительства, профилактики и ремонта бывают непростыми – что является недостатком жилых малоквартирных домов. Быстрота их постройки нередко подразумевает «ограниченную ответственность», и это отражается на качестве жилья.
Устранение поломок инженерных коммуникаций в малоэтажке обходится дороже, чем для густонаселенной постройки. Ведь централизованно такие вопросы решать намного проще, быстрее и дешевле.
Первый этаж… предлагать
Синонимом первого этажа ранее было слово «неликвид». Конечно, традиционные неудобства для жильцов нижних этажей – уличный шум, пыль, нередко запахи подвалов с их сыростью, насекомыми, риск пострадать от квартирных воров – остаются по сей день. Об этом свидетельствуют, в частности, скидки на такие квартиры, которые всегда держались в пределах 10%.
Однако первый этаж в последнее время меняет свой статус. Вблизи оживленных пешеходных «магистралей» нижние этажи жилых домов – весьма подходящая локация для магазинов, аптек, объектов сферы услуг, офисов. Стрит-ритейл становится все более востребованным у предпринимателей, благодаря чему спрос на подобные объекты растет. Поэтому продажа квартиры на первом этаже для последующего коммерческого использования бывает выгодной – в итоге бывшие хозяева могут улучшить свои жилищные условия без дополнительных трат.
- Продажа такой квартиры коммерческой организации предполагает в дальнейшем перевод недвижимости в нежилой фонд – для чего потребуется разрешение управляющей компании и соседей. А просто юридическое лицо, купившее объект, это делать не обязано.
Подготовка квартиры к продаже.
Любой специалист по недвижимости скажет, что итоговая цена на квартиру будет отталкиваться от следующих факторов:
- качества ремонта;
- состояния санузла;
- размеров кухни;
- отсутствия проблем с документами;
И если с размерами помещения собственник ничего не сможет сделать, до другие характеристики он сумеет существенно улучшить.
Подготовка квартиры к продаже должна начинаться с приведения в порядок ее внешнего вида:
- косметический ремонт;
- генеральная уборка;
- проверка проводки и сантехники;
Косметический ремонт.
В идеале подготовка квартиры к продаже предполагает ремонт. Не нужно устаивать перепланировку, достаточно просто обновить побелку, подклеить или переклеить старые обои, привести в порядок пол. Это значительно улучшит первое впечатление покупателей.
Генеральная уборка.
Если вы не знаете как подготовить квартиру к фотосъемке для продажи – притупите к уборке. Желательно отмыть стены, если они загрязнены, а также сантехнику и полы. Ведь никто не захочет жить в квартире, которую занимали нечистоплотные люди. Любая грязь создает ощущение антисанитарии и вызывает брезгливость.
Проводка и сантехника.
Этому моменту покупатели уделяют особое внимание, так как чаще всего хотят заехать в квартиру без дополнительных проблем и трат.
Как подготовить квартиру к продаже без ремонта.
Как подготовить квартиру к просмотру и продаже без ремонта - такой вопрос задают люди, которым срочно требуется сбыть имущество.
В таком случае стоит оперировать не внешним видом, а бонусами:
- отличным видом из окна;
- доступностью школ, больниц, остановок, магазинов;
- функциональностью помещений;
Конечно, даже если у вас нет времени на ремонт, нужно обязательно прибрать в доме и непременно устроить расхламление квартиры для подготовки ее к продаже. Это поможет выгодно почеркнуть плюсы пространства.
Когда нужен ремонт в квартире перед продажей.
Иногда подготовить квартиру к продаже без ремонта просто невозможно:
- нужно сильно увеличить ее стоимость;
- присутствуют посторонние запахи;
- отдаленный район;
Любой специалист по недвижимости скажет, что итоговая цена на квартиру будет отталкиваться от следующих факторов:
- качества ремонта;
- состояния санузла;
- размеров кухни;
- отсутствия проблем с документами;
И если с размерами помещения собственник ничего не сможет сделать, до другие характеристики он сумеет существенно улучшить.
Подготовка квартиры к продаже должна начинаться с приведения в порядок ее внешнего вида:
- косметический ремонт;
- генеральная уборка;
- проверка проводки и сантехники;
Косметический ремонт.
В идеале подготовка квартиры к продаже предполагает ремонт. Не нужно устаивать перепланировку, достаточно просто обновить побелку, подклеить или переклеить старые обои, привести в порядок пол. Это значительно улучшит первое впечатление покупателей.
Генеральная уборка.
Если вы не знаете как подготовить квартиру к фотосъемке для продажи – притупите к уборке. Желательно отмыть стены, если они загрязнены, а также сантехнику и полы. Ведь никто не захочет жить в квартире, которую занимали нечистоплотные люди. Любая грязь создает ощущение антисанитарии и вызывает брезгливость.
Проводка и сантехника.
Этому моменту покупатели уделяют особое внимание, так как чаще всего хотят заехать в квартиру без дополнительных проблем и трат.
Как подготовить квартиру к продаже без ремонта.
Как подготовить квартиру к просмотру и продаже без ремонта - такой вопрос задают люди, которым срочно требуется сбыть имущество.
В таком случае стоит оперировать не внешним видом, а бонусами:
- отличным видом из окна;
- доступностью школ, больниц, остановок, магазинов;
- функциональностью помещений;
Конечно, даже если у вас нет времени на ремонт, нужно обязательно прибрать в доме и непременно устроить расхламление квартиры для подготовки ее к продаже. Это поможет выгодно почеркнуть плюсы пространства.
Когда нужен ремонт в квартире перед продажей.
Иногда подготовить квартиру к продаже без ремонта просто невозможно:
- нужно сильно увеличить ее стоимость;
- присутствуют посторонние запахи;
- отдаленный район;
- Если вы задумываетесь над тем, как подготовить квартиру к продаже более выгодно, то без ремонта не обойтись. Специалисты отмечают, что даже легкая «косметика», тут же накидывает жилью пару сотен тысяч. Если в помещении присутствуют неприятные запахи: проживал больной человек или имелись животные, то от ремонта отказываться нельзя. Отдаленные районы также не добавляют недвижимости привлекательности, но покупатели могут клюнуть на отличную отделку.
Как подготовить квартиру к продаже без ремонта
Вот несколько шагов, которые можно предпринять, чтобы продать квартиру без ремонта подавался быстро и по высокой цене.
1. Обезличьте квартиру
Упакуйте свои личные фотографии, семейные реликвии и другие предметы, которые могут отвлечь потенциальных покупателей и помешать возможной продаже. Вы хотите представить покупателям безличную, чистую среду, чтобы они могли представить себе дом, возможно, украшенный их собственными фотографиями и мебелью.
2. Уберите беспорядок
Помимо стандартной уборки, удалите книги из книжных шкафов и другие мелочи, очистите все кухонные поверхности. Удалите предметы, которые мешают проходам. Оставьте ровно столько мебели, чтобы продемонстрировать предназначение комнаты, и оставьте достаточно места для передвижения покупателей.
3. Уберите или заменить некоторые элементы
Если вы планируете взять с собой встроенную технику или люстры, снимите их, прежде чем показывать дом. Сказать покупателю, что он не может получить предмет, который появляется вместе с квартирой может повредить продаже.
4. Сделать мелкий ремонт
Замените потрескавшуюся плитку и заделайте все дыры в стенах. Устраните протекающие краны и двери, которые не закрываются должным образом, а также застрявшие ящики на кухне. Подумайте о том, чтобы покрасить стены в нейтральные цвета, особенно если они сейчас ярко-розовые или фиолетовые. Не давайте покупателям никаких оснований помнить о вашем доме как о «доме с оранжевой ванной».
Замените перегоревшие лампочки, а также подумайте о замене тех, которые некоторое время находились в эксплуатации. Избегайте возможности перегорания лампочки, когда вы щелкаете выключателем во время показа. Это небольшой инцидент, которого можно легко избежать. Вы хотите, чтобы опыт покупателя был как можно более позитивным.
Распахните шторы и жалюзи и включите свет. Дома лучше смотрятся, когда все комнаты чистые и светлые.
5. Сделайте дом сияющим
Без ремонта быстрее продадите квартиру правильно ее подготовив к просмотру потенциальными покупателями. Уборка может включать мытье окон внутри и снаружи, перекладывание ванн, душевых и раковин, и полировка смесителей и зеркал. Убедитесь, что вся пыль удалена из-под мебели, в шкафах и шкафах.
Старайтесь поддерживать эту чистоту, ежедневно пылесосьте, натирая полы воском, вытирая пыль с мебели и поддерживая чистоту ванных комнат и кухни. Повесьте свежие полотенца для гостей. Кроме того, держите крышку унитаза закрытой, когда она не используется.
Кухни - важный аргумент для многих покупателей, поэтому сделайте свою как можно более безупречной и лаконичной.
Прежде всего, очистите и проветрите все затхлые места. В ночь перед показам избегайте готовить продукты с особенно пахучим запахом.
Когда нужен ремонт квартиры перед продажей
Бывают ситуации, когда имеет смысл продать квартиру без ремонта на вторичке как есть. Допустим, над объектом недвижимости нужно много доработки. У него дыры в стенах деревянные полы совсем прогнили. Большая часть электрической системы не работает. Все краны протекают.
Вот несколько шагов, которые можно предпринять, чтобы продать квартиру без ремонта подавался быстро и по высокой цене.
1. Обезличьте квартиру
Упакуйте свои личные фотографии, семейные реликвии и другие предметы, которые могут отвлечь потенциальных покупателей и помешать возможной продаже. Вы хотите представить покупателям безличную, чистую среду, чтобы они могли представить себе дом, возможно, украшенный их собственными фотографиями и мебелью.
2. Уберите беспорядок
Помимо стандартной уборки, удалите книги из книжных шкафов и другие мелочи, очистите все кухонные поверхности. Удалите предметы, которые мешают проходам. Оставьте ровно столько мебели, чтобы продемонстрировать предназначение комнаты, и оставьте достаточно места для передвижения покупателей.
3. Уберите или заменить некоторые элементы
Если вы планируете взять с собой встроенную технику или люстры, снимите их, прежде чем показывать дом. Сказать покупателю, что он не может получить предмет, который появляется вместе с квартирой может повредить продаже.
4. Сделать мелкий ремонт
Замените потрескавшуюся плитку и заделайте все дыры в стенах. Устраните протекающие краны и двери, которые не закрываются должным образом, а также застрявшие ящики на кухне. Подумайте о том, чтобы покрасить стены в нейтральные цвета, особенно если они сейчас ярко-розовые или фиолетовые. Не давайте покупателям никаких оснований помнить о вашем доме как о «доме с оранжевой ванной».
Замените перегоревшие лампочки, а также подумайте о замене тех, которые некоторое время находились в эксплуатации. Избегайте возможности перегорания лампочки, когда вы щелкаете выключателем во время показа. Это небольшой инцидент, которого можно легко избежать. Вы хотите, чтобы опыт покупателя был как можно более позитивным.
Распахните шторы и жалюзи и включите свет. Дома лучше смотрятся, когда все комнаты чистые и светлые.
5. Сделайте дом сияющим
Без ремонта быстрее продадите квартиру правильно ее подготовив к просмотру потенциальными покупателями. Уборка может включать мытье окон внутри и снаружи, перекладывание ванн, душевых и раковин, и полировка смесителей и зеркал. Убедитесь, что вся пыль удалена из-под мебели, в шкафах и шкафах.
Старайтесь поддерживать эту чистоту, ежедневно пылесосьте, натирая полы воском, вытирая пыль с мебели и поддерживая чистоту ванных комнат и кухни. Повесьте свежие полотенца для гостей. Кроме того, держите крышку унитаза закрытой, когда она не используется.
Кухни - важный аргумент для многих покупателей, поэтому сделайте свою как можно более безупречной и лаконичной.
Прежде всего, очистите и проветрите все затхлые места. В ночь перед показам избегайте готовить продукты с особенно пахучим запахом.
Когда нужен ремонт квартиры перед продажей
Бывают ситуации, когда имеет смысл продать квартиру без ремонта на вторичке как есть. Допустим, над объектом недвижимости нужно много доработки. У него дыры в стенах деревянные полы совсем прогнили. Большая часть электрической системы не работает. Все краны протекают.
- Это не тот дом, который можно легко или экономно отремонтировать. Слой краски не поможет. В этом случае вы можете просто установить достаточно низкую цену на жилье, чтобы привлечь несколько предложений. Однако в таких случаях все же стоит потратить средства на придание квартире товарного вида.
Продажа жилья по ипотеке
Продажа осуществляется по Федеральному закону, в соответствие с ФЗ-102 продавец должен:
Как продать участок с домом?
Для продажи недвижимости с участком требуется следующий список документов:
Так как продать участок с домом не так просто: с частными домами всегда много сложностей, подводных камней, большинство хозяев заключают договор с профессионалами. Некоторые дома даже агенты продают годами, очень часто у владельцев полный кавардак с документами.
Продажа доли в доме или квартире
Перед тем, как продать долю в доме, вы должны сообщить каждому собственнику недвижимости от этом. Для этого составляется и направляется каждому из них отдельное извещение, даже, если все проживают по одному адресу.
Такие случаи бывают нередко, поскольку при разводе супругам приходится делить имущество. А при получении наследства несколькими лицами, доли продаются реже.
В основном, люди мирно договариваются и продают недвижимость сообща. Но, когда заходит коса на камень, без опытного юриста не обойтись: советы при продаже дома будут жизненно необходимы, так как есть риск продать долю за копейки.
Продажа жилья под материнский капитал
Чтобы вы могли продать недвижимость за материнский капитал, она должна подходить под условия: иметь индивидуальный адрес, быть без каких-либо обременений, быть пригодной для проживания с ребёнком в течение года.
Продажа осуществляется по Федеральному закону, в соответствие с ФЗ-102 продавец должен:
- Подготовить пакет документов.
- Обсудить с покупателем все нюансы перед сделкой.
- Заключить предварительное соглашение с указанием суммы задатка, сроков, оставшейся суммы и дополнительных условий.
- Составить и подписать основной ДКП (договор купли-продажи).
Как продать участок с домом?
Для продажи недвижимости с участком требуется следующий список документов:
- Три экземпляра ДКП (один отдадите сотруднику Росреестра).
- Оригиналы паспортов продавца и второго участника сделки.
- Если у владельца недвижимости есть супруг/супруга, нужно предоставить согласие второй половинки, заверенное у нотариуса.
- Выписку из ЕГРН.
- Бумаги, доказывающие право собственности на жильё.
Так как продать участок с домом не так просто: с частными домами всегда много сложностей, подводных камней, большинство хозяев заключают договор с профессионалами. Некоторые дома даже агенты продают годами, очень часто у владельцев полный кавардак с документами.
Продажа доли в доме или квартире
Перед тем, как продать долю в доме, вы должны сообщить каждому собственнику недвижимости от этом. Для этого составляется и направляется каждому из них отдельное извещение, даже, если все проживают по одному адресу.
Такие случаи бывают нередко, поскольку при разводе супругам приходится делить имущество. А при получении наследства несколькими лицами, доли продаются реже.
В основном, люди мирно договариваются и продают недвижимость сообща. Но, когда заходит коса на камень, без опытного юриста не обойтись: советы при продаже дома будут жизненно необходимы, так как есть риск продать долю за копейки.
Продажа жилья под материнский капитал
Чтобы вы могли продать недвижимость за материнский капитал, она должна подходить под условия: иметь индивидуальный адрес, быть без каких-либо обременений, быть пригодной для проживания с ребёнком в течение года.
- Главные особенности продажи дома за материнский капитал заключаются в том, что вам придётся ждать одобрение Пенсионного фонда в течение 30 дней. При принятии отрицательного решения, деньги на ваш счёт не поступят, договор потеряет силу.
Как продать квартиру в ипотеке: пошаговый алгоритм
Вы приняли решение о продаже, ваши действия:
Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом
Практика приобретения жилья с материнским капиталом плюс с ипотекой становится всё более частой. Не все рассчитывают свои силы по выплате долга, у некоторых семей случаются форсмажорные ситуации, либо другие причины могут быть решающими, но факт остаётся фактом: такая непростая задача встаёт перед владельцами недвижимости в каждом городе. Рассмотрим: можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом и как это сделать.
Вот что должен знать и сделать специалист, которого вы наймёте:
Затем вы и ваш риэлтор ищите покупателей, который будут оплачивать ипотечную сумму. Здесь возможно два варианта развития событий: люди полностью платят наличкой или сами берут кредит на данное жильё. В этих вопросах масса тонкостей, можно пойти по стандартному сценарию, можно в некоторых случаях воспользоваться схемой ускоренной продажи.
Вот почему нужен профессионал: он чётко знает порядок продажи квартиры по ипотеке в каждом конкретном случае.
Особенности продажи квартиры в ипотеке Сбербанка
Вы приняли решение о продаже, ваши действия:
- Соберите пакет документов. Он не отличается от обычной не ипотечной собственности. Подготовьте: выписку ЕГРН или бумаги о праве собственности, техническую документацию (план-оценка, технический паспорт или кадастровый документ), соглашение о купле-продаже, справку о прописанных жильцах, паспорт собственника/собственников.
- Поход в банк. Конечно, можно продать квартиру в ипотеке самостоятельно, но лучше воспользоваться помощью риэлтора уже на данном этапе. В кредитной организации огромный штат юристов, которые будут "тянуть" одеяло на себя. Поэтому вам надо подготовиться и на беседу с ипотечным менеджером прийти в сопровождении грамотного специалиста.
- Определяем: по какой схеме будет проходить продажа. Здесь также есть свои нюансы: оплата наличными, покупатель собирается погасить вашу ипотеку, взяв свой ипотечный кредит. Немалую роль играет сумма долга: какой процент уже уплачен, сколько необходимо доплатить.
- Регистрация перехода права собственности. Сначала придётся ждать примерно три дня, чтобы банк снял обременение, а потом уже идти на сделку. Так как продать квартиру, купленную в ипотеку вы можете только после снятия ограничений кредитной организацией и только потом идти на сделку.
Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом
Практика приобретения жилья с материнским капиталом плюс с ипотекой становится всё более частой. Не все рассчитывают свои силы по выплате долга, у некоторых семей случаются форсмажорные ситуации, либо другие причины могут быть решающими, но факт остаётся фактом: такая непростая задача встаёт перед владельцами недвижимости в каждом городе. Рассмотрим: можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом и как это сделать.
Вот что должен знать и сделать специалист, которого вы наймёте:
- Выделить доли на детей, если этого не было сделано ранее.
- Знать минимум, который должен приходиться на одно дитя.
- Разобраться с органами опеки, так как в сделке фигурируют несовершеннолетние лица.
- Организовать присутствие детей, которым уже более 14 лет.
Затем вы и ваш риэлтор ищите покупателей, который будут оплачивать ипотечную сумму. Здесь возможно два варианта развития событий: люди полностью платят наличкой или сами берут кредит на данное жильё. В этих вопросах масса тонкостей, можно пойти по стандартному сценарию, можно в некоторых случаях воспользоваться схемой ускоренной продажи.
Вот почему нужен профессионал: он чётко знает порядок продажи квартиры по ипотеке в каждом конкретном случае.
Особенности продажи квартиры в ипотеке Сбербанка
- Также, как и с другой кредитной организацией, продавцу придётся согласовывать действия с сотрудниками Сбербанка. Далее всё зависит от условий покупки: если покупатель сам досрочно оплачивает долг в полной мере, жильё продаётся с погашением ипотеки или вместе с кредитом. Грамотный риэлтор найдёт выход в любой ситуации. Но, когда заёмщик серьёзно просрочил выплаты, Сбербанк вправе выставить недвижимость на аукцион. Тогда вам будет крайне невыгодно, но покупатель получить возможность купить жильё с приличной скидкой. Дотягивать до такого не стоит, решайте проблемы сразу же.
